观山湖区最强学区房:这20多个楼盘你值得一看!

昨天去市场的时候,物业顾问说:“如果你有今年想读书的孩子,买房后可以拿着购房合同/登记表落户,正好赶上4月到5月小学注册,6月注册。”

接下来的几周,我们贵阳楼市智能将与大家分享贵阳各区热门楼盘的配套学校。不要错过感兴趣的朋友!

  

养马官观山湖区最强学区房:这20多个楼盘你值得一看!

不过贵阳有项目的学校可以稍微卖一下。当然,要说最强的学校,肯定是二手房。

如果你的购房需求是【优先学校最好,可以接受二手且有充足的预算】,以下二手房产可以纳入你的选择:

  

养马官观山湖区最强学区房:这20多个楼盘你值得一看!

碧海花园1.87平方公里范围内碧海花园(含溧阳家园、绿地联盛国际)居民子女,省监狱管理局金华农场职工子女,该区域被拆迁征用的上麦村、下麦村7组、8组农民子女。

在世纪城小区登记并实际入住的业主子女。各区为:龙瑞园、龙游园、龙兴元、龙泽园、龙溪园、龙嘉园、龙胜园、龙之园、龙昌园、龙翔园、龙城一号、龙福园、龙仙园、龙泉村。

恒大新世界社区(新房、一手房在售)、马洋村、上寨村、洪家渡安置、下麦村(部分)金龙国际花园社区。裴頠:观复第一社区。(观复一号小区配套学校建设完成后,该小区适龄儿童纳入小区配套学校,该小区也很少有一手房出售。)

以上列举了观山湖区的几所老牌优质学校,当然还有一些像华东师范大学附属贵阳学校这样新开的学校。欢迎添加。

由于观山湖外国语小学和贵阳市第一实验小学的划片范围实际上并不小,学生原籍范围较大,有必要对超出招生名额的学生进行摇号(也就是说还是有一点风险的)。

再加上预算紧张,二手房可能不太适合你,那我们就来看看观山湖区的新楼盘吧。

整个观山湖片区热门项目大概有23个,其中自带学校的项目有16个(这里提到的项目是已经签约、开发商承建甚至已经开学的项目),不包括自己没有配套,但未来会被教育部门划片的项目,涵盖面很广。

说这所学校“千人动摇”也不为过。买房子是不够的。我们要随机摇号,摇号率是14.1%。

如果没有抽奖,项目还有其他配套学校,如观山湖区外国语实验中学、观山湖区外国语实验小学。

产品方面,恒大系还算正规(竖厅结构,恒大系传统装修),不算出彩,但也不灵。(价格也还可以,1.1-1.2w左右)。

项目本身规划体量大,开发多年,社区非常成熟。地铁2号线经过该项目,可以算是真正的地铁板块(不过从目前在售的建筑步行到地铁站需要400米)。

对于其他项目,学校没有取得明显的办学成效,在观山湖区五中、六中、七中也无法判断好不好。

(为了方便不熟悉具体位置的小伙伴,我们在位置部分做了一般性区分,没有实际意义)。

观山湖区房价最低的区域是西南板块——宾阳大道南段(姑且称之为观山湖区西南板块)。

特别是碧桂园西南上城的学校号称是唯一的双语公办学校,价格优势明显,观山湖区精装房9000多间。

同时项目本身脱胎于“商贸城”+“客运站”,所以总是有点商业化。如果你介意,就放弃吧。

同样属于宾阳大道的还有万科理想城(几乎售罄)和靠近奥体板块的保利国璟。

在成绩上,保利不错。特别是项目高管自称今年准备交付,但周边有点荒凉,没有宾阳大道附近的万科、裕虹那么热闹。

本项目已由贵阳一中新世界翡翠公园学校(小学+初中)签约。是的,万科签的是“恒大”学校(贵阳一中新世界国际学校是贵阳一中与恒大贵阳新世界地产联合举办的民办学校,万科签的是这所学校的分校)。

高层2梯4户,最小93㎡,装修风格略显现代时尚(对比恒大金阳新世界)。

同时,该项目还属于地铁上部结构。目前,1号线终点站老万塘站在项目入口处。

沿着临城西路直走,到贵阳市政府3公里,到云潭北路只有2公里。

问题出在云潭北路到项目的那一公里——周边城市界面有点,呃。

如果你不能接受像这样的开发批次,那么选择以下三个最适合你的属性。完全成熟的商业区总是很方便,但是价格上涨了。

华润大厦、中铁宜都国际、海印元龙溪大厦。(其中华润品质超一流,问题现在只有166㎡。就去看看是否符合要求,尤其是之前交付的楼盘,真的很不错。)

海源龙溪府(2020年委托华润国际小学),小区距离观山湖区万达广场仅500米左右,别墅+高层配置,楼间距和视野好,别墅部分全部可以直接进入小区看实物房源。

1.2w预算上下,如果你更喜欢小区的舒适性,还可以看看融创九悦府、中海英山湖、金茂观山湖的高层住宅。(毕竟产品高度匹配,高层视野更开阔。)

不过我推荐给融创、中海、金茂买房。(不是,预算又要增加到1.4-1.6w。)

一是三个位置都不错,与老城区联系紧密/关山湖与老城区小伙伴之间来回非常方便;第二,成绩都合格。(另外,贵阳的房子不多。)

不知道是不是营销工具。中海的映山湖有种当红炸鸡的感觉。热度挺高的,产品确实不错。小区里还有一个小山地公园,挺宜人的。

(映山湖效果图,别墅前有一个小湖+山地公园,图上标注的9#是新推的高层建筑)。

位置离金融城很近(适合在金融城/会展城附近工作的小伙伴,上下班10分钟),但后面还有高架北二环。

再来看金茂,作为高端站点,自然景观稍有欠缺,要靠小区内部设计的景观来弥补。

(但不影响项目本身的风格。谁叫金茂?在全国范围内,金茂的溢价能力最强,体现在金茂在二手房中的价格涨幅明显快于/高于周边楼盘,但这是贵阳,待定。)

不过这两栋楼虽然都配有学校,但还没有正式落地,学校的规划也早就公开宣布了,只是没有正式签约学校。如果你想在最后一两年学习,可能这两者都不适合你。

当然,其中一个重项目笔墨不多,也是高端板块,那就是《中铁阅山湖》这本书,不容忽视。

这个配套学校今年开学(北师大附中的概率很好),但是价格太高,客户群体比较小。如果预算充足,我一定会买(也是我梦寐以求的房子)。

当然,景观溢价太明显了。目前在售的楼盘看不到景观,现在主要卖住宅设计、高端物业、圈层、学校。

这栋楼面积大,出售的普通高层位置也不如上一栋,所以是中等。(但是现在人便宜又香。他们以前卖1.2~1.3w)。

(中铁月山湖,所以可以直接看到月山湖公园的单元总价是400w+,单价是1.8w+)。

以前买房的时候很迷茫。总觉得这里的公寓有点差,那里的位置也不理想。后来,我发现价格是治愈一切缺点的良药。